Analýza cen a struktury trhu s nemovitostmi

Abstract

Bakalářská práce je zaměřena na analýzu cen a struktury trhu s nemovitostmi v jednotlivých krajích České republiky. V teoretické části práce jsou popsány faktory, které mají vliv na cenu dané nemovitosti. Tyto faktory jsou rozděleny do dvou skupin, a to na mikroekonomické a makroekonomické. Dále jsou popsány nejčastější způsoby oceňování nemovitostí v České republice, výnosový, nákladový a porovnávací. Prakticko-teoretická část bakalářské práce je zaměřena na analýzu jednotlivých krajů, stanovení podílu nabízených nemovitostí v rámci konkrétního kraje a stanovení průměrných cen daných nemovitostí. V praktické části práce je provedla analýza cen nemovitostí mezi jednotlivými kraji v rámci České republiky a určení nejlevnější, a naopak nejdražšího kraje v prodeji či pronájmu dané nemovitosti. Součástí praktické části práce je i korelační analýza, která slouží ke zjištění závislosti cen nemovitostí na vybraných makroekonomických ukazatelích, a to průměrné hrubé měsíční mzdě a podílu nezaměstnanosti. Z korelační analýzy vyplynulo, že ceny nemovitostí jsou ovlivněny výší hrubé měsíční mzdy, a naopak podíl nezaměstnanosti neprokázal vyšší závislost na stanovení cen nemovitostí.

The bachelor thesis focuses on analysis of prices and structure of real estate market in individual regions of the Czech Republic. The theoretical part of this thesis describes the factors that influence the price of the property. These factors are divided into two parts, micro-economics and macro-economics. There are described the most common types of evaluation of the property in the Czech Republic. These are revenue, costs and comparison. Other part of this bachelor thesis, consists of analysis of individual regions, where the rate of offering property on the real estate market and the average prices of the property in separate regions of the Czech Republic are offered. In the practical part of the thesis is provide an analysis of the prices of property comparing separate regions of the Czech Republic and the determination of the cheapest and the most expensive region in the sale or lease of the real estate. In this part is also correlation analysis which is used to determine the dependence of real estate prices on selected macro-economic indicators, specifically the average gross monthly wage and the unemployment rate. The correlation analysis showed that real estate prices are influenced by the gross monthly wage, however the rates of unemployment had no visible affect, on property prices.