Objektivizace výběru kancelářských prostor k pronájmu v administrativních objektech s použitím matematických metod

Abstract

Předmět disertační práce je zaměřen na vícekriteriální rozhodovací proces při výběru nových kancelářských prostor v administrativních objektech. Současný stav strategického rozhodnutí probíhá zejména nad subjektivním dojmem rozhodovatele a není znám žádný nástroj, kterým by bylo možno vnést objektivní pohled do důležitého rozhodování. V práci je analyzován současný stav volných kancelářských prostor k pronájmu v ČR i v zahraničí a analyzován současný proces rozhodování. Cílem práce je navržení metodiky a doporučení nástrojů, kterými lze objektivně hodnotit a porovnávat varianty výběru, a to buď se zohledněním rizika, či bez něj. Navržená metodika a dva použité nástroje jsou aplikovány na modelované úloze. Za nástroje, kterými lze tuto rozhodovací úlohu řešit jsou považovány SW nástroj PREV v. 3.5 a algoritmus Metody bazické varianty, který je zpracován ve formě sešitu MS Excel pro případné praktické použití. Těmito nástroji jsou modelovány zvolené tři varianty rozhodování, které jsou charakterizovány váhou, hodnocením, resp. hodnotou a u jednoho z nástrojů také rizikem. Modelování probíhá nad daty reálných nabídek, které jsou váhovány dle preferencí udělených od manažerů z praxe, kteří se s touto problematikou setkávají nebo s ní přišli do kontaktu. Do rozhodovacího procesu vstupují relevantní orientovaná kritéria, čímž je zajištěn širší pohled na hodnocenou variantu. Výsledkem modelování je určení pořadí jednotlivých variant podle preferencí rozhodovatele a hodnocení kritérií s doporučením optimálního z nich. Výsledky práce jsou uplatnitelné a využitelné v praxi, zejména v realitních kancelářích a property manažery.

The subject of the dissertation focuses on multi-criteria decision-making process in the selection of new office space in office buildings. The current status of strategic decisions mainly takes the subjective impression of the decision maker and is not aware of any tool that could be bring an objective view of the important decisions. The paper analyzed the current state of available office space for rent in the Czech Republic and abroad, and analyzed the current decision-making process. The aim is to propose a methodology and recommendation tools that can objectively evaluate and compare the selection of variants, either by taking into account the risks, or without him. The proposed methodology and used two tools are applied to the modeled task. For tools to solve this decision problem are considered SW tool PREV v. 3.5 Methods and algorithm base variant, which takes the form of MS Excel workbook for any practical use. These instruments are modeled selected three variants of decision making, which are characterized by weight, evaluation, respectively. value and one of the instruments also risk. Modeling is done over the data in real bids, which are weighted according to the preferences granted by the managers of the practice who meet this problem or it came into contact. By entering the relevant decision-making process-oriented criteria, thus ensuring a wider view of the evaluation of alternatives. The result of the modeling is to determine the sequence of each variant according to the preferences of the decision maker and evaluation criteria with the recommendation of the optimal one. The results are applicable and useful in practice, especially in the real estate brokers and property managers.