Aplikace vybraných přístupů při oceňování pozemků

Abstract

Cílem práce je seznámení se s přístupy oceňování nemovitého majetku a jejich metodami, které se při oceňování využívají a jejich následná aplikace na vybraných druzích pozemků. Po vysvětlení vztahu mezi oceňováním a veřejnou politikou je v práci popsán způsob oceňování nemovitostí v České republice, všechny typy pozemků, které jsou evidované v Katastru nemovitostí a obecné přístupy při oceňovaní majetku. Podrobněji jsou v práci vysvětleny uvedené metody oceňování, které jsou využívány pro zjištění tržní a administrativní ceny pozemků. Prostřednictvím aplikace vybraných metod oceňování pozemků jsou vyčísleny tržní a administrativní ceny u zemědělského pozemku, stavebního pozemku a zahrady. Důležitou roli zde také sehrává legislativa zastoupená vybranými zákony a jejich vyhláškami. Uvedené hodnoty pozemků, které jsou odvozeny z aplikace vybraných metod oceňování pozemků, jsou shrnuty v závěru práce. Na základě dosažených výsledků je provedeno zhodnocení vhodnosti a nevhodnosti využití daných metod oceňování v určitých případech oceňování pozemků.

The aim of this bachelor’s thesis is familiarization with different ways of approach of valuati-on of immovable property and used methods and their following application of particular ty-pes of lands. In this thesis there are descriptions of methods used in valuation of real estates in Czech Re-public, all types of lands, which are registered in the cadastral register and basic approach to property valuation. All aforementioned is described with the purpose of explaining the inter-relationship between valuation and public policy. The methods of valuation, which are used to ascertain the market price and administrative price of lands, are described in more detail. The market and administrative price of an agricultural land, structural lot and a garden are quantified through an application of selected methods. A crucial role is played by legislation represented by selected laws and their ordinances. The costs of lands, which are based on ap-plication of selected methods of lands’ valuation are summarized in the conclusion of this thesis. The review of suitability and unsuitability of using given methods of valuation in par-ticular cases of lands’ valuation was made based on achieved results.