Zhodnocení bytové politiky vybraného města

Abstract

Tématem této bakalářské práce je bytová politika, přesněji obecní bytová politika se zaměřením na město Šumperk. V první části je teoreticky specifikována samotná bytová politika, v další části je již přiblížena obecní bytová politika města Šumperka. Cílem této práce je zhodnotit, jestli město Šumperk využívá svůj bytový fond efektivně, a zda neexistuje jeho efektivnější využití. Cílu je zde dosaženo pomocí vytvoření tří odlišných modelů, které jsou propočítány na 10 let, při různém využívání obecního bytového fondu. V prvním modelu je obsaženo zvyšování nájemného každé tři roky o 20%, druhá varianta spočívá v pronajímání uvolněného procenta bytového fondu za rok za tržní nájemné, v třetím modelu je pak předpokládán prodej veškerého bytového fondu. Všechny modely také dále obsahují výdaje spojené se správou bytového fondu, či jiné výdaje, které v dané roky proběhly. V poslední části práce je propočítána současná hodnota dosahovaného zisku v jednotlivých modelech. Při porovnání výchozí situace s modely, které by mohlo město aplikovat, vyšlo najevo, že existuje několik možných variant, při kterých by město dosahovalo větší efektivity než doposud. Každý z modelů má ovšem své kladné i záporné stránky a bylo by nutné je blíže analyzovat, aby mohl být některý z modelů uveden do praxe. Jedním z hlavních zjištění této práce je důležitost promyšlení efektivního využívání obecního bytového fondu tak, aby byl co nejvíce naplněn a uspokojen veřejný zájem. Výsledky této práce umožňují zamyšlení nad dalšími mnohými metodami, pomocí kterých by se dalo efektivněji využívat obecní bytové fondy.

Theme of this bachelor thesis is housing policy, more precisely municipal housing policy focused on the city of Šumperk. In the first part is theoretically specified housing policy itself, in next part there is described municipal housing policy of Šumperk. Goal of this thesis is to evaluate, if the housing fund of the city is used effectively and if there is any option to use it more efficiently. This goal is achieved by creating three different types of model situations, which are calculated for 10 years, with different usage of housing fund. The first model is about increasing rent by 20 percent always once per three years, second model consist of renting released percentage of the housing fund per year for market rents and again increasing rent of the rest municipal flats. The third model consist of selling whole municipal housing fund. All of these model situations includes costs related to administration of housing fund or other costs, which was spended in that specific year. In the last chapter of this thesis is calculated present value of profit, which was achieved in every model situation. When the default situation was compared with model situations, which could be aplicated, it turned out that there are more options that would be more efficient than current situation. However, every model has pros and cons and it would be necessary to analyze them closely so that one of the models could be put into practice. One of the main findings of this whole thesis is importance of thinking through the efficient usage of housing fund, so that the public interest is most fulfilled and satisfied. Results of this thesis allow thinking about many other methods that could be used to use municipal housing funds more effective.