Analýza finanční dostupnosti vlastnického bydlení v krajích České republiky

Abstract

Tato diplomová práce se zabývá analýzou finanční dostupnosti vlastnického bydlení. Cílem práce je zhodnotit, jaká byla finanční dostupnost vlastnického bydlení v jednotlivých krajích České republiky ve 4. čtvrtletí 2023, a zhodnotit a porovnat situaci v Moravskoslezském kraji, Olomouckém kraji, Hlavním městě Praha a České republice jako celku v období od 1. čtvrtletí 2014 do 4. čtvrtletí 2023. Diplomová práce se zaměřuje na faktory ovlivňující finanční dostupnost vlastnického bydlení, jako jsou ceny nemovitostí, průměrná mzda, úrokové sazby úvěrů, inflace a nezaměstnanost. Na základě těchto ekonomických faktorů je v diplomové práci predikován vývoj cen bytů v roce 2024 a 2025. Ke zhodnocení finanční dostupnosti vlastnického bydlení je využit indikátor price-to-income (P/I), debt-to-income (D/I) a souhrnný indikátor Ik sloužící ke stanovení výsledného pořadí krajů, co se týče finanční dostupnosti vlastnického bydlení. Použitými metodami je komparativní analýza a regresní a korelační analýza. Zjištěné výsledky ukazují, že nejlepší finanční dostupnost vlastnického bydlení byla ve 4. čtvrtletí 2023 v Ústeckém, Karlovarském a Moravskoslezském kraji, zatímco nejhorší dostupnost je v Hlavním městě Praha, Středočeském a Jihomoravském kraji. Rostoucí trend cen bytů je i nadále predikován i pro roky 2024 a 2025. Závěrem je konstatováno, že finanční dostupnost vlastnického bydlení se v České republice dlouhodobě zhoršuje, což může mít významné sociální a ekonomické dopady.

This thesis focuses on analysing the financial affordability of homeownership. in the individual regions of the Czech Republic. The aim of this thesis is to evaluate the financial affordability of homeownership in the individual regions of the Czech Republic in the fourth quarter of 2023 and to evaluate and compare the situation in the Moravian-Silesian Region, the Olomouc Region, the Capital City of Prague and the Czech Republic as a whole in the time period from the first quarter of 2014 to the fourth quarter of 2023. The thesis focuses on the factors affecting the financial affordability of homeownership such as property prices, avarage wages, interest rates of loans, inflation and unemployment. Based on these economical factors, this thesis predicts the development of flat prices in 2024 and 2025. The evaluation of the financial affordability of homeownership is realized with the use of price-to-income (P/I) and dept-to-income (D/I) indicators and a summary indicator Ik that is used to form the final order of the regions in the terms of the financial affordability of homeownership. Used methods include comparative analysis and the regression and corelation analysis. The results show that while the highest financial affordability of homeownership is in the Ústí nad Labem, the Karlovy Vary and the Moravian-Silesian Region, the lowest is in the Capital City of Prague, the Central Bohemian Region and the South Moravian Region. The growing trend of flat prices is still predicted in 2024 and 2025. In concluion, the of financial affordability of homeownership in the Czech Republic has been facing a longterm detoriation, which may cause significant social and economic problems.