Bytová družstva, teoretický a praktický pohled

Abstract

Tato bakalářská práce se zaměřuje na analýzu ekonomické situace konkrétního bytového družstva v České republice v období let 2019 až 2023. Cílem práce je prostřednictvím finanční analýzy zhodnotit hospodaření družstva, identifikovat klíčové finanční ukazatele a navrhnout případná doporučení pro efektivnější řízení. Teoretická část práce vymezuje základní pojmy související s bytovým družstevnictvím, popisuje jeho právní rámec, možnosti financování a specifika hospodaření. Praktická část využívá kvantitativní i kvalitativní přístup. Zahrnuje horizontální a vertikální analýzu účetních výkazů, výpočet ukazatelů rentability, likvidity, aktivity a zadluženosti, pyramidový rozklad rentability vlastního kapitálu a analýzu odchylek. Součástí výzkumu je také strukturovaný rozhovor se zástupci čtyř bank, který přináší cenné poznatky o postojích finančních institucí k úvěrovému financování družstevního bydlení. Závěry práce ukazují, že analyzované družstvo hospodaří stabilně a že podmínky pro získání úvěru na družstevní byty jsou z pohledu bank složitější kvůli specifikům této formy vlastnictví.

This bachelor’s thesis focuses on the analysis of the economic situation of a specific housing cooperative in the Czech Republic during the period from 2019 to 2023. The aim of the thesis is to evaluate the cooperative’s financial performance through financial analysis, identify key financial indicators, and propose potential recommendations for more efficient management. The theoretical part of the thesis defines the basic concepts related to housing cooperatives, describes their legal framework, financing options, and management specifics. The practical part applies both quantitative and qualitative approaches. It includes horizontal and vertical analysis of financial statements, calculation of indicators of profitability, liquidity, activity, and indebtedness, a pyramid decomposition of return on equity, and a variance analysis. The research also incorporates a structured interview with representatives of four banks, providing valuable insights into the attitudes of financial institutions toward the financing of cooperative housing. The findings show that the analyzed cooperative manages its finances in a stable manner and that obtaining a loan for a cooperative apartment is more challenging from the banks’ perspective due to the specifics of this type of ownership.