Vyhodnocení dopadů reformy daně z nemovitých věcí u daňového zatížení pozemků a staveb určených k rekreaci

Abstract

Tato bakalářská práce se zabývá vyhodnocením dopadů reformy daně z nemovitých věcí z roku 2024 na daňové zatížení pozemků a staveb určených k rekreaci. Reforma přinesla výrazné zvýšení sazeb daně a zavedení inflačního koeficientu, což mohlo významně ovlivnit ekonomickou situaci vlastníků rekreačních nemovitostí i příjmy obcí. Analýza je zaměřena na pět lokalit s výrazným rekreačním charakterem: Třinec – Guty, Třinec – Tyra, Krásná pod Lysou horou, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou a Jeseník – Seč. Výběr lokalit zohledňuje geografickou rozmanitost, turistický význam i přítomnost chráněných území.

Pomocí výpočtů daně z nemovitých věcí za roky 1993, 2010, 2020, 2024 a 2025 byly zhodnoceny změny ve vývoji daňového zatížení. V práci byly využity metody komparativní analýzy, výpočtu bazických indexů a přepočtu na reálné hodnoty pomocí indexu spotřebitelských cen (CPI), což umožnilo objektivní srovnání napříč časem. Výsledky ukazují, že reforma z roku 2024 vedla ke skokovému nárůstu daně, zejména u rekreačních staveb umístěných v chráněných krajinných oblastech.

Na základě zjištěných dat jsou v práci formulována doporučení směřující k úpravám daňové politiky, která by lépe reflektovala specifika rekreačních nemovitostí a zmírnila dopad daňové zátěže na drobné vlastník

This bachelor thesis evaluates the impact of the 2024 real estate tax reform on the tax burden of land and buildings intended for recreational purposes. The reform introduced a significant increase in tax rates and implemented an inflation coefficient, potentially affecting both property owners and the financial income of municipalities. The analysis focuses on five localities with a distinct recreational character: Třinec – Guty, Třinec – Tyra, Krásná pod Lysou horou, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou, and Jeseník – Seč. These sites were selected based on their geographical diversity, importance for tourism, and the presence of protected landscape areas.

Calculations of the real estate tax for the years 1993, 2010, 2020, 2024, and 2025 served as a basis for evaluating changes in the tax burden over time. The thesis uses methods of comparative analysis, base index computation, and conversion to real values using the Consumer Price Index (CPI), which enables objective assessment of developments over time.

The results demonstrate that the 2024 reform led to a substantial increase in tax burden, particularly in protected areas. Based on the findings, the thesis proposes recommendations aimed at adjusting tax policy to better reflect the specific nature of recreational properties and reduce the impact on small property owners.