Ekonomické zhodnocení využití brownfields na území města Ostravy

Abstract

V mé diplomové práci se zabývám problematikou brownfieldů. Brownfieldy se dnes dostávají do popředí zájmů všech regionálních aktérů. Existují již od počátku vzniku společnosti a jejich příbytků, avšak dnešní brownfieldy jsou především pozůstatky bývalých průmyslových či zemědělských komplexů s ekologickou zátěží či s jinými ekonomickými náklady, např. snižováním cen okolních pozemků. V mé diplomové práci jsem zjistil stav počtu, rozlohy, ekologické zátěže a poměr vlastníků brownfieldů v celé České republice, Moravskoslezském kraji a Ostravě. Zjistil jsem, že v rámci Moravskoslezského kraje má nejhorší stav brownfieldů mikroregion Ostrava, který daleko přesahuje ostatní mikroregiony Moravskoslezského kraje. V rámci statutárního města Ostravy má největší problémy s brownfieldy městský obvod Vítkovice, kde bylo nejvíce brownfieldů využíváno v průmyslu. Jako příkladovou studii jsem si vybral brownfield – Bývalý vojenský prostor Bělský les. Tento brownfield se nachází z větší části pod obvod Ostrava Jih v Bělském Lese nedaleko rychlostní komunikace I/58, díky níž má dobrou dopravní dostupnost. Areál bývalého vojenského prostoru nemá ekologickou zátěž a budovy ležící v tomto prostoru jsou většinou v dobrém stavu. Pro přívětivou lokalizaci v Bělském Lese, jež je určený především pro rekreaci a sport, zde navrhuji výstavbu sportovního areálu. Nacházely by se zde jak objekty pro komerční (např. bazénový komplex, hala na volejbal, squash, sálovou kopanou a restaurace), tak nekomerční účely (např. dětský koutek, dvě venkovní hřiště a streetball). Náklady na přestavbu vycházejí na 119 921 579Kč. Pomocí vzorce pro výpočet doby návratnosti jsem vypočetl, že investovaný kapitál by se do 5 let navrátil, kdyby areál byl schopen ročního zisku 23 984 316Kč za rok, neboli 65 710Kč za den.

My dissertation thesis deals with problems of so-called brownfields, because nowadays, brownfields are more and more at the forefront of interest of every regional participants. Brownfields are here from the beginning of the society and its dwellings, but current brownfields are especially remains of former agricultural and industrial building complexes causing environmental load or other economical expences, for instance prise-cutting of surrounding areas. In theoretical part of my dissertation theses I found out number, size, environmental load and owners of brownfields in the Czech Republic, Moravian-Silesian Region and in Ostrava City. As I discovered the worst problems with brownfields has microregion Ostrava in which number and size of these areas is far higher than in other microregions. Within the city of Ostrava Ostrava-Vítkovice district has the biggest problems with brownfields where most of them were used in industry. As an illustrative case I chose brownfield Bělský Les which was used in past as a military area. It is situated in Bělský Les not far from I/58 highway what brings its good trafic accessibility. A former military area has not any environmental load and its buildings are generally in good condition. Area of Bělský Les is traditionally intended for recreation and sport and that is why I am proposing a sports area building here. I suggest to construct buildings for both the commercial usage (for instance swimming pool, halls for volleyball, squash, footsall and restaurants) and non-commercial usage (as a children´s playground, two sportgrounds and streetball court). Cost of rebuilding is 119 921 579Kč. With help of the cost formula I calculated that vested capital would be returned in 5 years if the sports area has an annual profit 23 984 316Kč, i.e. 65 710Kč per day.