Tržní a administrativní oceňování nemovitého majetku ve veřejném vlastnictví

Abstract

Téma diplomové práce se konkrétně zaměřuje na tržní a administrativní ocenění objektu Domova pro seniory, nacházející se v obci Horní Suchá, okres Karviná, která jej má rovněž ve svém vlastnictví. Tržní ocenění je prováděno s ohledem na aktuální situaci nabídky a poptávky na realitním trhu a jeho postup není upraven žádným právním předpisem, zatímco administrativní ocenění se řídí přesně danými pravidly a postupy dle Zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a Vyhlášky č.3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, která je každým rokem novelizována. Cílem této práce je nastínit co nejlépe teoretická východiska administrativního a tržního oceňování v ČR a následně je aplikovat na praktickém příkladě nemovitého majetku. Předmětem ocenění je Domov pro seniory, který obec poskytla do pronájmu Slezské Humanitě, o. s., za účelem poskytování sociálních služeb občanům Moravskoslezského kraje. Nedílnou součástí je také srovnání rozdílů administrativního a tržního ocenění, jejich výhody a nevýhody včetně použitých metod ke stanovení výsledných hodnot objektu Domova pro seniory. Za důležité z pohledu Slezské Humanity, o. s. je rovněž považováno navrhnout alternativy na zvýšení ziskovosti tohoto sdružení a identifikovat případné rezervy v souvislosti s pronájmem předmětného objektu. Ke zjištění tržní hodnoty byla použita metoda výnosová a následně metoda přímého porovnání. Na druhé straně administrativní cena byla stanovená kombinací nákladové a výnosové metody.

Diploma thesis theme aims concretely at the market and administrative evaluation of the Home for elderly located in Horní Suchá community, Karviná region, who also has it in its property. Market evaluation is made with concern to the current supply and demand situation on the real estate market and its process is not regulated by any legal enactment, meanwhile administrative evaluation is governed by strictly given rules and procedures according to the Act no. 151/1997 Coll., concerning property evaluation and Decree no. 3/2008 Coll., evaluation decree which is amended annually. Aim of this thesis is to, as well as possible, adumbrate theoretical grounds of administrative and market evaluation in the Czech Republic and consequently apply these on practical example for real estate. The subject of evaluation is Home for elderly, provided by community to be rented by Silesian Humanity, regional associations, in order to provide social services to Moravian-Silesian region citizens. Integral part is also comparison of the administrative and market evaluation, their advantages and disadvantages including methods used for fixing the Home for elderly resulting values. As important from the Silesian Humanity, regional associations, point of view is to suggest alternatives to increase profitability of this association and identify possible reserves in connection with the mentioned facility lease. To determine the market value method was used and then yield a method of direct comparison. On the other hand, the administrative cost was defined by a combination of cost and income methods.