Ocenění nemovitého majetku

Abstract

Tématem této bakalářské práce je oceňování nemovitostí. Potřeba ocenění nemovitostí vzniká v různých situacích ve veřejném i v soukromém sektoru. V zásadě rozlišujeme dva způsoby oceňování, administrativní, které vzniká z potřeby státu pro určení daňové povinnosti a ocenění tržní. Existují tři základní filozofie oceňování – nákladová, výnosová a porovnávací. Předmětem ocenění v rámci této práce byla budova bývalé mateřské školy ve vlastnictví obce. Při ocenění byla použita porovnávací metoda a byla stanovena tržní i administrativní cena. Výsledkem práce je zjištění, že administrativní cena převyšuje cenu tržní, tudíž by obec musela při prodeji objektu zaplatit daň z vyšší částky.

The theme of my thesis is the valuation of the property. The need for the real estate valuation arises in various public and private sectors. Basically, there are two methods of valuation, administration arising from the needs of the state for determination of the tax liability and market valuation. There are three basic philosophy of valuation - cost, income and comparison. For the valuation, there was used the building of a former nursery school in the property of a village. There was used the valuation method for comparison and were established the market and administrative costs. It has been found that the administrative costs outweigh the market price, thus the community would have to sell the house to pay a higher tax amount.