Oceňování zemědělských pozemků

Abstract

Diplomová práce se zabývá administrativním a tržním oceňováním nemovitých věcí v České republice. Oceňování zemědělských pozemků se provádí dvěma způsoby. První administrativní způsob ocenění je legislativně upraven v zákoně č. 151/1997 Sb. a v jeho prováděcí vyhlášce č. 441/2013 Sb. Oproti tomu cena vypočtena tržním oceněním, je určena trhem a odráží tak aktuální hodnotu nemovité věci, za kterou je ji možné prodat. Cílem diplomové práce je na vybraném souboru nemovitých věcí použít administrativní a tržní ocenění, pomocí právních předpisů a tržních metod využívaných v České republice. Tržní ocenění v této práci bude provedeno pomocí přístupu porovnávacího a výnosového. Po samotném ocenění a po srovnání stanovených výsledků se vybere nejvhodnější metoda pro daný typ nemovité věci. K naplnění cíle je nutné provést dílčí kroky. Prvním krokem v této práci je zpracování teoretické části zabývající se metodami ocenění. Posléze je z podkladů teoretické části zpracována praktická část ocenění vybraného souboru nemovitých věcí, pomocí administrativního a tržního ocenění. V dalším kroku je provedeno srovnání těchto metod, je proveden výběr nejvhodnější metody a jsou stanovena praktická doporučení. Administrativní cena by měla odpovídat ceně tržní, aby nedocházelo k podhodnocování ceny pro účely přiznání daně z nemovitých věcí.

This diploma work is devoted to the administrative and market valuation of immovable property in the Czech Republic. Valuation of agricultural land is carried out in two ways. The first administrative valuation method is legislatively regulated by Act no. 151/1997 Coll. and it´s implementing decree no. 441/2013 Coll. In contrast, the price calculated according to market value is determined by the market and thus reflect the current value of real property for which it is possible to sell. The target of the diploma work is on a selected set of immovable properties using both administrative and market valuation, through legislation means and market methods used in the Czech Republic. The Market valuation in this work will be executed through a comparative and income approach. After the valuation itself and after comparison of results is selected the most suitable method for a given type of real estate. It is necessary to perform partial steps to achieve set targets. The first step this work is elaborate theoretical part that regards to valuation methods. Subsequently on the base of theoretical part we elaborate practical part using both administrative and market valuation of selected set of immovable property. In the next step we compare these methods and select the most suitable method and set practical recommendations. Administrative price should correspond to the market price, in order to avoid undervaluing price for the purpose of lowering land value tax.