Daň jako možný faktor ovlivňující výběr nemovitosti

Abstract

Tato práce řeší daň z nabytí nemovitých věcí a její vliv na výběr nemovitosti. Cílem je vysvětlit užívanou terminologii v zákonných předpisech o této dani, stanovit postup jejího výpočtu s praktickými příklady a poukázat na její vliv v rozhodování člověka při výběru domu. Vysvětlení a praktické příklady jsme provedli na základě platné legislativy k 1. 1. 2017. Ke zhodnocení vlivu jsme využili program promethee, který pracuje na bázi párového porovnání zvolených variant. Podstatou výzkumu byly požadavky a zvolené kritéria, které náš respondent považoval za důležité pro výběr nemovitosti. Citlivostní analýzou jsme následně zkoumali vliv daně z nabytí nemovitých věcí a výsledky srovnali s publikovaným dotazníkem. Provedeným průzkumem jsme zjistili, že vliv daně z nabytí nemovitých věcí se projeví podstatněji při sestavení užšího okruhu uvažovaných nemovitostí. Na konečné rozhodnutí tato daň již takový vliv mít nebude. Vyjádřit vliv této daně numericky by však nebylo příliš relevantní. Vliv se totiž odvíjí od řady různých faktorů, které jsou pro každého jedince individuální. Práce by měla být přínosem těm, kteří potřebují pomoci s výpočtem daňové povinnosti při koupi nemovitosti. Výsledky práce pak mohou posloužit jako ovlivňující podklad pro změnu zákonných předpisů a jako materiál pro výzkumy z oblasti psychologie a sociologie.

This work addresses the tax on the acquisition of immovable property and its influence on the choice of real estate. The aim is to explain the terminology used in the legal provisions, to establish the procedure of calculation with practical examples and and determine the impact on human decisions when choosing a property. Explanations and practical examples are made on the basis of current legislation to 1. 1. 2017. To assess the effect we have used a program Promethee, which operates using a pairwise comparison of selected variants. The essence of the research were requirements and criterions, which respondent considered for important to select a property. Sensitivity analysis, we then studied the effect of tax on the acquisition of immovable property and compared the results with published questionnaire. Survey, we found that the impact of tax on the acquisition of immovable property is more apparent when you create a selection of homes that will be consider. On the final decision, this tax will have less influence. The thesis should be of benefit to those who need help with the calculation of tax when buying property. The results of this thesis can then serve as affecting basis for change statutory instruments and as material for research in psychology and sociology.