Oceňování věcí nemovitých

Abstract

Diplomová práce se zabývá oceňováním věcí nemovitých. Značná část práce je věnována základním oblastem oceňování, a to oceňování administrativnímu a tržnímu, principům jednotlivých metod a přístupů, ale i zásadám a podmínkám jejich využití. V praktické části je provedeno samotné ocenění vybraného souboru nemovitých věcí. Nejprve byl vybraný soubor oceněn administrativně, dle oceňovací vyhlášky, posléze tržně, a to metodou nákladovou, výnosovou a porovnávací. Na základě zjištěných poznatků je provedena komparace použitých oceňovacích metod a shrnutí všech dosažených výsledků. Praktickou část uzavírá problematika daně z nabytí nemovitých věcí. Je zde proveden výpočet daně dle ceny obvyklé, ceny zjištěné a směrné hodnoty a následně navrženo, zda je pro poplatníka výhodnější pro stanovení základu daně nechat si vypracovat znalecký posudek či využít služeb správce daně, tedy místně příslušného finančního úřadu.

The thesis deals with the valuation of immovables. Much of the work is devoted to basic areas of valuation, concretelly administrative and market valuation, principles of methods and approaches, but also of principles and conditions of their use. In the practical part, we made a concrete valuation of the selected immovables file. First, the selected file was evaluated administratively according to the valuation note, then from the market point of view through cost, benefit and comparison method. Based on the findings, we made a comparison of the valuation methods used, as well as a summary of the results achieved. At the end of the practical part, we deal about tax from the acquisited immovable property. We made a calculation of tax according to the usual price, determined price and guideline value and then we made suggestions whether it is more advantageous to the taxpayer for fixing a tax base to have an expert opinion or to use the services of a tax administrator, a local tax authority.