Zhodnocení investice bytového družstva

Abstract

Cílem bakalářské práce je zhodnocení efektivnosti investice bytového družstva, které se týká zhodnocení dvou reálných projektů technického zhodnocení panelového domu. Práce je členěna na tři části. V první části je obsažen teoretický podklad pro hodnocení efektivnosti investičního projektu. Jsou zde nastíněna kritéria hodnocení efektivnosti, vymezeny peněžní toky a možné zdroje financování projektů. Ve druhé části je charakterizován pojem bytové družstvo a nejčastěji využívané zdroje financování družstev. Dále je představeno bytové družstvo, které investice realizovalo, a družstvem realizované projekty. Projekt A byl financován vlastními zdroji a týkal se zateplení domu. Projekt B se týkal výměny oken a dveří, financován byl dvěma úvěry. Pro porovnání efektivnosti je Projekt B hodnocen i z pohledu financování vlastními zdroji. Třetí část je praktickou částí bakalářské práce. Na jejím začátku jsou blíže představeny realizované projekty, stanovena energetická úspora a tři cenové scénáře určené pro výpočet finanční úspory a peněžních příjmů. Dále jsou pro všechny tři cenové scénáře stanoveny peněžní toky a pro oba projekty propočtena kritéria. Projekty jsou následně zhodnoceny na základě kritérií doby návratnosti, čisté současné hodnoty, vnitřního výnosového procenta a indexu ziskovosti. Projekt A je z hlediska všech cenových scénářů hodnocen jako efektivní, Projekt B financovaný vlastními zdroji neefektivní a Projekt B financovaný úvěry je hodnocen efektivně pouze pro jeden cenový scénář.