Oceňování lesů v České republice

Abstract

Cílem diplomové práce je analýza nejvhodnějších metod oceňování lesů a srovnání administrativního a tržního oceňování. Diplomová práce je členěna do pěti kapitol, včetně úvodu a závěru. Druhá kapitola charakterizuje lesy z hlediska oceňování. Třetí kapitola s názvem administrativní a tržní oceňování lesů popisuje různé metody oceňování a čtvrtá kapitola, srovnání metod oceňování, je zaměřena na konkrétní příklady ocenění lesa a je zde provedeno srovnání jednotlivých metod. Lesní pozemek s lesním porostem byl oceněn třemi způsoby – administrativní cenou, porovnávací metodou a výnosovou metodou. Zjištěná administrativní cena převýšila cenu tržní a tím se vyvrátila hypotéza, která očekávala, že tržní oceňování dosáhne vyšší hodnoty než oceňování administrativní. Při srovnávání autorka došla k závěrům, že administrativní ocenění (zákon o oceňování majetku), dává přesný postup a hodnoty pro ocenění lesa, ale nastavené koeficienty nedávají příliš velký prostor pro upřesnění různorodosti a rozdílnosti lesů tak, jak by tomu bylo ve skutečnosti třeba. Porovnávací metoda má velkou výhodu v koeficientech odlišnosti, které nabízejí přístup k vlastní kreativitě a fantazii, kterou les potřebuje. Výnosová metoda se vyplatí pro někoho, kdo si chce pořídit les nebo do lesního hospodářství investovat. Ze sestavených příjmů a výdajů lze zjistit zda se investice vyplatí nebo ne. Podle autorčina názoru lesy nepatří do oblasti investování v pravém slova smyslu a nejsou doceněny tak, jak by měly být. A to co nám lesy poskytují vyčíslit nelze.

The objective of the diploma work is the analysis of the most suitable methods for the forest valuation. A comparison of the administrative and market valuation is made. The work is divided into five chapters including the introduction and the conclusion. The second chapter characterizes forests in terms of their valuation. The third chapter, called “The administrative and market forest valuation”, describes several different methods of the forest valuation. The fourth chapter, “Comparison of the valuation methods”, is focused on the factual examples of the forest valuation and their mutual comparison. The forest land with the vert was valuated by three methods: administrative approach, comparative method and the yield method. The calculated administrative price exceeds the market price, so the primary hypothesis which assumes the opposite phenomenon is negated. The comparisons result into the author’s conclusion that the administrative forest valuation (the property valuation law), gives the exact procedure and values for the forest valuation, however the used coefficients do not provide too much space for the forest variety and differentness specification as it is in the reality required. The comparative method has a big advantage in the used differentness coefficients, which open the possibility to the personal creativity and imagination, which the forest definitely needs. The yield method is good for those, who want to purchase the forest or invest into the forestry. From the built-up incomes and expenses is possible to find out, whether the investment is profitable or not. In accordance with author’s opinion, the forest doesn’t belong to the area of the investment to all intents and purposes, and the forests are not appreciated so that as they should be. The real significance of the forest is in principle incalculable.