Ocenění investice vybrané společnosti

Abstract

Cílem této bakalářské práce je zhodnocení efektivnosti investice realizované společností Smop s.r.o. Pro zachování anonymity bylo jméno této společnosti pozměněno. Investované prostředky vynaložila společnost z vlastních zdrojů na pořízení panelového domu, který slouží k pronájmu několika bytových jednotek. Hlavním úkolem je zhodnotit, zda byla investice pro společnost efektivní a přináší ekonomický prospěch nebo je tomu naopak. Informace nezbytné ke zhodnocení dané investice vychází z interních zdrojů poskytnutých společností Smop s.r.o. Druhá kapitola je věnována metodologii investičního rozhodování a charakteristice investičních projektů. Jsou zde popsány fáze investičního procesu a možné zdroje financování investic. V závěru této kapitoly jsou definovány peněžní toky investice a vymezeny jednotlivé druhy nákladů kapitálu. Ve třetí kapitole jsou popsány statické a dynamické metody, které slouží k hodnocení efektivnosti investičních projektů. Následně je charakterizována analýza rizika, citlivostní analýza a analýza bodu zvratu. Čtvrtá kapitola je zaměřena na zhodnocení ekonomické efektivnosti dané investice. Obsah kapitoly tvoří popis investice a vstupní data, která jsou nezbytná k provedení výpočtů. Dále je zde zhodnocena investice pomocí ekonomických kritérií ke zhodnocení ziskovosti investice, tedy statických a dynamických. Závěrem kapitoly je provedena citlivostní analýza a analýza bodu zvratu, na základě kterých jsou vymezeny kritické faktory působící na danou investici.

The aim of this bachelor thesis is investment project evaluation undertaken by SMOP Ltd. Company. To maintain anonymity, the name of the company altered. Invested funds spent on the investment have been spent from equity to by the block of flats serving for renting apartments. The main task is to evaluate if the investment has positive contribution for the owner or not. Information necessary to evaluate the investment comes from internal sources provided by SMOP Ltd. The second chapter is devoted to investment decision-making methodology description and characteristics of investment projects. It describes phases of the investment process and possible sources of investment financing. At the end of this chapter free cash flow calculation and cost of capital estimation are described. In the third chapter, static and dynamic criteria for the investment evaluation are described. Subsequently, risk analysis and sensitivity analysis and break-even point analysis is described. Fourth chapter focuses on the investment evaluation. Chapter contents input data and their estimation necessary for the calculation. Next evaluation is made by applying selected criteria. In the end, sensitivity analysis is break-even calculation is performed.