Oceňování majetku v České republice

Abstract

Diplomová práce, která je rozdělena na část teoretickou a část praktickou, se zabývá metodami oceňování nemovitostí. V teoretické části jsou popsány základní způsoby oceňování v České republice (nákladový, výnosový, porovnávací) a principy jejich použití. Podrobněji jsou tyto způsoby objasněny z pohledu administrativního a tržního ocenění, včetně postupů a platné legislativy. V praktické části se zabývám aplikací metod administrativního a tržního ocenění, na vybraném souboru nemovitostí ve veřejném vlastnictví. V případě administrativního způsobu je budova oceněna kombinací nákladového a výnosového způsobu, pozemek je oceněn jako stavební pozemek v jednotném funkčním celku podle vyhlášky oceňování. Tržní ocenění je provedenou metodou přímého porovnání. Výsledky metod jsou zhodnoceny metodou komparace. Je zde navržena forma financování rekonstrukce objektu.

My dissertation which is divided to a practical as well as theoretical parts deals with methods of Real Estate appraisals. In the theoretical part are described the basic ways of appraisals in the Czech Republic (Expense, Profit, Comparing) and the principals of their use. These ways are more thoroughly described regarding administrative and market appraisals including steps and legislative.In the practical part I am elaborating the application of the administrative and market appraisal methods using a selected cluster of real estate which is publicly owned. In the case of the administrative way of appraisal the building is appraised by combination of expense and profit way. The land is appraised as a construction lot in one functioning piece according to the Appraisal Rule. The market appraisal is done by the method of direct comparing. Both ways are then compared in order to obtain evaluation. Also a form of financing of a reconstruction is introduced here.