Oceňování staveb v ČR

Abstract

V první kapitole, která představuje teoretickou část bakalářské práce, jsou definovány pojmy související s oceňováním staveb a přiblíženy metody oceňování. Oceňování staveb slouží k určení jejich ceny a provádí se prostřednictvím dvou přístupů, kterými jsou administrativní ocenění a ocenění tržní. Zatímco tržní ocenění má za úkol odhad tržní hodnoty stavby a v praxi odráží reálné podmínky tržního prostředí, určení administrativní ceny by mělo vhodně interpretovat daný cenový předpis. V praxi však skutečnou hodnotu nemovitosti příliš nereflektuje a značně se s ní rozchází. Na této skutečnosti je také založena praktická část práce, která vychází z hypotézy, že administrativní cena, tedy cena dle legislativního předpisu, oceňovaného objektu je v souladu s jeho tržní hodnotou. Na názorném příkladu nemovitosti je tato hypotéza potvrzena / vyvrácena. Tímto se práce dostává ke splnění svého cíle, kterým je poukázat na případné rozdíly ceny oceňované stavby dle legislativního předpisu a dle tržního ocenění a definovat příčiny proč k tomuto jevu dochází. Výsledky a zhodnocení jsou shrnuty v poslední kapitole práce. U tržního ocenění je použita porovnávací metoda, u administrativního ocenění je proveden výpočet hodnoty dle vyhlášky č. 3/2008 Sb.

In the first chapter which introduce theoretical part of this bachelor work are defined terms related to a building evaluation and give an idea about evaluation methods. The building evaluation serves to a determination of its price and is carried out by force of two approaches which are administrative evaluation and market evaluation. While the main task of market evaluation is estimate price of market value of a building in practice it reflects the real condition of market on other hand determination of a administrative price should be construed by given price regulation. However in practice the price regulation does not reflect with the real value of a real estate and is extensively diverging The work is established in reference to the information above, which come out from hypothesis that administrative price, thus price according to legislative rule, evaluation of a building is in accord with its market value. On the base of ilustrative example of a real estate is this hypothesis confirmed / reputed. Hereby the work is fulfiling its aim, which is point out potential price differencies of evaluated building according to legislative rule and according to market evaluation and defined causes why the phenomenon arising is. The results and evaluation are summarized For the market evaluation is used a comparison method on other hand for the administrative evaluation is carried out calculation of a value according to regulation No. 3/2008 Sb.