Optimální forma zprostředkovatelské smlouvy při prodeji nemovitosti

Abstract

Cílem této práce je stanovit optimální formu zprostředkovatelské smlouvy při prodeji nemovitosti přes realitní kancelář. Práce se zabývá typy smluv a autor se snaží doporučit smlouvu, která je z hlediska doby prodeje, délky zprostředkovatelské smlouvy, provize, vzájemných práv a povinností nejbezpečnější a zároveň zajišťuje rychlý a bezstarostný prodej.

Bakalářská práce vychází z reálných dat a případů společnosti RE/MAX, a na základě toho se podařilo určit, jaké jsou poměry mezi jednotlivými smlouvami, jaká je průměrná doba prodeje jednotlivých typů nemovitostí, jaké spory plynou ze smluv a jaké jsou výše provizí.

Jsou zde využívány zejména metody komparační, kdy jsou porovnávány jednotlivé typy smluv a nemovitostí, analýza, a dále pak numerická vyjádření délky prodeje nemovitosti, doby trvání smlouvy a velikosti provize. V závěru práce je doporučena optimální forma zprostředkovatelské smlouvy při prodeji nemovitosti (smlouva coexkluzivní). Tato bakalářská práce může sloužit široké veřejnosti jako podpora při rozhodování, zda a jakou zprostředkovatelskou agenturu si při prodeji nemovitosti vybrat.

The aim of this bachelor thesis is to determine optimal form of agency contract when selling the property through real estate. The thesis deals with contracts type and the author tries to recommend such contract being the most comfortable and safe as for sale period, contract validity, commission, mutual rights and obligations and would guarantee fast and unconcerned sale of property. The bachelor thesis is based on real data and cease of the company RE/MAX and based on those, comparison of individual contracts has been provided – average period of sale by individual types of properties, what disputes come from those contracts and what commissions are. As for methods being used in this thesis, the comparative method is used as well as analysis and numerical statements of sale period, contract validity or commission amounts. In conclusion, there is optimal form of agency contract recommended while selling the property. This thesis can serve to the wide public as support when deciding whether and what agency to use while selling the property.